“法官，这套房子你们不能执行，我与被执行人普某某已经离婚了，离婚时候我们约定了这套房子归我……”近日，石屏法院受理了一起执行异议案件，案外人因房产被该院查封便向法院提出执行异议申请。
异议人（案外人）李某某与被执行人普某某曾系夫妻关系，在双方夫妻关系存续期间，普某某以开服装店、还信用卡为由向借款共计450余万元。2018年11月，李某某与普某某协议离婚，离婚协议明确约定上述涉案房屋归李某某所有，但未进行过户登记办理。离婚后，普某某因无力偿还借款东窗事发，被石屏法院以犯集资诈骗罪判处有期徒刑7年，并处罚金5万元。上述判决生效后，普某某一直未履行罚金义务，该院便启动罚金执行程序，裁定对普某某名下与李某某共有的房屋进行查封，查封期限为三年。
执行裁定作出后，李某某表示不服，指出该房产在自己与普某某离婚时双方就已经作了协议分割，目前房屋已经归自己所有，法院无权执行查封，便向该院提交了执行异议申请，希望法院解除对该房屋的查封。
收到案外人李某某的申请后，该院予以审查立案，并移送执行局办理。承办法官及时展开调查，查询核实李某某、普某某的婚姻状况和该涉案房产的登记情况。经查实，该涉案房产登记于李某某、普某某和何某某（李某某母亲）三人名下，为三人共有。
法院经审理认为，按照《物权法》规定，不动产登记的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。该案中，李某某与普某某离婚时虽在协议中约定房屋归李某某所有，但未作变更登记，故普某某依然对房屋享有所有权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定 “人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”、第十四条第一款规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”该案中，该院对涉案房屋查封时已按规定及时通知共有人，其查封并无不当，故案外人李某某对房屋查封提出的异议理由不成立，该院依法作出裁定予以驳回李某某的异议请求。
（罗茂娇、郑春莲）
