房价破万
常规房价每平方米多处于5000元至5500元之间的蒙自房市，8月10日上午开盘的一个楼盘，很多房源价格都高于7000，甚至超过8000元，9000元，少部分别墅区甚至超过了万元，让人嗅到了蒙自房市进入到两极分化阶段的趋势。
南湖是蒙自之心，此前，蒙自房价就以围绕着南湖周边的楼盘价为最高。二十年前，南湖畔的红竺园小区就被誉为“富人区”而让人向往。三年前，南湖边又新冒出了一些楼盘，其中以南湖荟、南湖第壹城等楼盘为新宠。此间，房产界人士称：这几个项目因得益于南湖的景观效应而产生较高溢价，房价一度突破7000元、8000元，甚至9000多。但南湖终归不大，周边的土地更不多，要打南湖景观牌已不再可能。但是，没有南湖却有人想到了西湖，由振兴集团和齐星集团共同打造的西湖1901，虽然处于北京路一带的干地区域，并且目前是处于蒙自郊区，但占地面积为640亩的该项目，开发商就拿出了其中187亩打造为项目的中央水体景观，为以此为噱头大为宣传。去年，开发商开始对外认购，期间的房价就流传出破7的传言，让很多人就觉得已经创了蒙自房价新高。
这些年，蒙自房市一直处于平稳的5000元至5500元之间波动，有房产界人士称：蒙自目前在建和待建的住宅面积近300万平方米，而这几年蒙自每年的消化能力约在70万至80万平方之间。也就是说，如果没有特别之处，要在蒙自房市中异军突起也并不容易。为此，该项目开发商在自己的网站上宣传的房价都是6400元起，即使是这个价格，也是房网上蒙自众多楼盘中的最高价。
项目楼盘
记者了解到，蒙自西湖1901共分4期开发，是目前蒙自规模最大的水景生态城市综合体。而其中的一期项目共有住宅2100套。让很多人没有想到的是，8月10日开盘当天，这里却是人潮涌动。记者随机采访了10人，其中蒙自市民只有1人，其余的多为来自红河州边疆县红河、绿春、元阳、河口等地的人，也有红河州外玉溪、文山的顾客。对于该项目房价大大高于蒙自市价的现象，多人都对房价跟规划建设中的景观配套等设施表示理解，认为物有所值。来自玉溪的赵女士称：“选择这里是因为位置好，周边设施齐全，医院、学校都有。而且交通方便，本身的居住环境也很棒。还认为它将来还有升值空间。”
开盘场景
记者在售楼现场看到，开盘后很多顾客就去办理了相关购房手续后选房了，而从大大的房源表上看到，虽然多数房价在7000以内，但很多部分的房价却在7000以上，破8、破9的房屋也不少，并且多数都已经处于“已售”状态。正在撕着房源贴纸的工作人员称，其实在开盘前，一期被认购的比例已接近80%。
最高房价11379元
在房源表中，记者还看到有几套房子的价格竟然已经破万，最高的一套已售房价格为每平方米11379元。不过工作人员称：破8、破9和破万的都是200平方米以上的别墅，而且是带有私家花园，且花园是作为赠送的，计算下来房价才会破万。
当天下午5点，记者联系售楼部工作人员后得知，该楼盘的销售率已达85%左右。详细数据还在统计中。
争相选房
蒙自市一房产界人士称：从西湖1901项目开盘时的火曝可以判断，蒙自房产市场已经出现了两极分化现象，口碑较差、实力较弱的小开发商将会被挤出，而品牌好、口碑好、又有景观效应的楼盘，在很受欢迎的同时，也让人看中了它的长期溢价空间。
还等着选房
红河州一政府机关人士则称：从长期来看，弥蒙高铁即将通车、蒙文铁路即将建设，以及蒙自至四周高速交通网的不断完善，也让红河州以外的客户看中了蒙自今后发展的潜力。交通条件的改善，以及蒙自教育资源的提升，又吸引了红河州边疆县的人员到蒙自购房的热情，这些条件都会成为催升蒙自房市的推手。
首席记者 任锐刚 实习生 马乐 摄影报道
